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賃貸の入居審査に落ちる確率はどれくらい？
賃貸物件を探す際に避けては通れないのが「入居審査」です。
多くの人にとって、家を借りる工程の中で最も不安に感じる部分でもあるでしょう。
入居審査に通らないことがあると、せっかく見つけた理想の住まいを逃してしまう可能性が出てきます。
本記事では賃貸の入居審査に落ちる確率や、落ちやすい人の傾向、そして入居審査を通過するためのコツについて詳しくご紹介していきます。
賃貸の入居審査に落ちる確率はどれくらいか
賃貸の入居審査に落ちる確率は、物件や不動産会社、地域によって異なりますが、一般的には5～20％程度と言われています。
つまり、約8割の人が審査に通る一方で、2割程度の人が審査に落ちている状況なのです。
ただしこの確率はあくまで目安であり、審査基準や個々の状況によって結果が異なるため、必ずしもどの物件でも同じ確率になるわけではありません。
審査に落ちる原因としては、収入が不十分だったり、過去に支払いの遅延があったり、信用情報に問題があるという場合が多いです。
これらの要素は、不動産会社や大家さんがリスクを避けるために厳しくチェックしているポイントなのです。
賃貸の入居審査に落ちた時にすべきこと
万が一、賃貸の入居審査に落ちてしまった場合、落胆するのは当然ですが、冷静に次のステップを考えることが重要です。
審査に落ちた時に取るべき具体的な行動は次の通りです。
原因を確認する
入居審査に落ちた理由を不動産会社に問い合わせてみましょう。
具体的な理由は教えてもらえない場合もありますが、場合によっては改善策が分かることもあります。
たとえば保証人に問題があった場合や、収入面が原因の場合には、再度審査に挑戦する際に対策を取ることができます。
次の物件を探す
一つの入居審査に落ちても、他の物件で通る可能性は十分にあります。
物件ごとに審査基準も異なるため、審査に通りやすい物件を見つけることができるかもしれません。
また、入居審査が緩めの物件を探すことも有効だと言えます。
保証会社を変更する
入居審査に落ちた理由が保証会社によるものである場合、ほかの保証会社を利用することで審査に通る可能性があります。
保証会社にはそれぞれ異なる基準があり、利用する保証会社を変えるだけで審査結果が変わることもあります。
収入証明や信用情報を再確認する
収入や信用情報に問題があった場合、これを再確認し、改善しなければなりません。
たとえば、収入が足りない場合は共同名義で申し込みを行う、信用情報に問題がある場合は、クレジットカードの返済を遅れずに行うなど、必要な対策をとることで次の審査に備えることができるでしょう。
賃貸の入居審査に落ちやすい人の傾向
入居審査に落ちやすい人には、いくつかの共通した特徴があります。
これらの要因は審査を通過するために重要なポイントとなるため、特徴をしっかりと押さえた上でこちらも事前に対策をとっておくことが大切です。
収入が低い・不安定な職業
収入が安定していない、あるいは家賃に対して収入が少ない場合は、入居審査に落ちやすくなります。
一般的には、家賃が月収の30％を超えない範囲が望ましいとされています。
過去の信用情報に問題がある
信用情報とは、クレジットカードの支払いやローンの返済履歴などの情報です。
過去に延滞・滞納があると、入居審査に悪影響を及ぼすことがあります。
とくに過去に債務整理や自己破産をしたことがある場合は、審査が厳しくなってしまうことがあります。
保証人に問題がある
保証人の信用力が不足している場合も、審査に通りにくくなることがあります。
保証人には一定の収入が求められ、信頼性が高いことが重要です。
また、保証人の年齢や職業も影響を与えることがあります。
転職したばかり・職歴が短い
転職して間もない場合や職歴が短い場合は、収入の安定性が疑われることが多く、審査に通りにくい傾向があります。
できるだけ長期間、同じ職場で働いていることが評価されやすいポイントとなります。
年齢・家族構成に問題がある
高齢の単身者や家族が多い場合には、入居審査を通過することが難しくなる場合もあります。
とくにシニア層の単身者の場合、家賃の支払い能力が疑われてしまうことも少なくはありません。
賃貸の入居審査に通過しやすくするには？
入居審査に通過しやすくするため、以下のポイントを押さえておき、審査をスムーズに通過できるよう、可能性を高めておきましょう。
収入を証明する
収入の安定性を証明するために、給与明細や源泉徴収票などを用意しておくと安心です。
また収入が家賃の3倍以上であることを示すことができれば、審査に通りやすくなるでしょう。
もし収入が不足している場合は、親族に保証人になってもらうか、共同で契約を結ぶことでカバーできることもあります。
信用情報を整える
クレジットカードやローンの支払いをきちんと行い、信用情報に問題がない状態を保つことが重要です。
過去に延滞・滞納があった場合は、その問題を解決してから申し込みを行うようにしましょう。
保証会社を活用する
最近では、多くの物件で保証会社の利用が必須となっています。
保証会社を利用することで保証人を立てる必要がなくなり、かえって審査が通りやすくなる場合もあります。
保証会社は複数存在するため、万が一信用情報に問題がある場合でも、比較的審査が緩めの保証会社を選ぶことで入居審査が通過しやすくなるでしょう。
転職後の安定を示す
転職して間もない場合は、職場からの雇用証明書や内定通知書などを提示し、今後の安定した収入を証明できる書類を提出することで、入居審査に通りやすくなります。
大家さんに良い印象を与える
直接大家さんと面会する機会がある場合は、礼儀正しく、誠実な態度を示すことが大切です。
信頼できる入居者であることをアピールし、入居審査に好印象を与えることで、審査通過の可能性が高まります。
また、家賃の前払いを提案するのも一つの方法です。
大家さんにとって、家賃の滞納リスクが減るため、審査を通りやすくなる可能性があります。
とくに信用情報に不安がある場合や、収入がギリギリのラインにある場合には、有効な手段となるでしょう。
さらに身なり・話し方・挨拶など、第一印象を大切にすることも忘れずに行うことが大切です。
おわりに
本記事では賃貸の入居審査に落ちる確率や、落ちやすい人の傾向、そして入居審査を通過するためのコツについて詳しくご紹介しました。
賃貸の入居審査は、物件選びの一環として避けることができない重要なステップとなります。
場合によっては審査に落ちてしまうこともありますが、原因を理解し、必要な対策をとることで次のチャンスを掴むことも十分可能です。
入居審査に通過しやすくするための準備をしっかりと行い、理想の住まいを手に入れましょう。
また審査に落ちても落胆せず、ほかの物件や異なるアプローチを試すことも大切です。
物件ごとに審査基準は異なるものであり、審査に通過しやすい保証会社や家賃の調整など、方法はたくさんあります。
次の物件を探す際は、信頼できる不動産会社と連携し、物件選びや審査対策を一緒に進められると安心でしょう。
あらかじめ準備をしっかりと整えておくことで、希望する住まいでの新生活をスムーズにスタートできるはずです。
賃貸物件探しを前向きに進めていくためにも、しっかりとした計画を立てて臨むことが重要です。
